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今は2年固定をしてて不動産会社の金利優遇が1%あります
長期固定金利より変動/短期固定のが平均的(期待値的)には有利です
3年固定で、以降その時の金利(3年後はその時の金利より-10年固定で、以降その時の金利(10年後はその時の金利より-固定と10年固定のメリット・デメリットが良く分かりません
並べてみるとこんな感じです

知恵袋で勉強してきましたが、ローンの組み方で迷っています
将来の金利がなるか,予想し,それによって選択するがよいと思います.将来の金利の予想は誰も正しくできないので,他の人の意見をそのまま受け取ると,後で後悔しかねません.比較する上で,以下のを考えると良いと思います.場合ですが,最初に金利が安いが有利なので,続くなら,抑えられます.また,平均して2.0%になるように,最初1.375%,3年後2.0+(2.0-1.375)2.625%,と金利が動く場合は,変動金利のが比較すると良いかと変わらない,という安心が付いてきます.金利が変動する自体に大きな不安を感じる場合は,変動しますので,あまり安心ではないですね.)変動金利で金利が変わった終了時点で金利が上昇した場合をシミュレーションしてみて,払っていけそうというであれば,そちらのが支払額を抑えられる可能性が高いと思います.銀行は,予想する金利上昇に加えて,金利変動のリスク分を上乗せして,高くしていると考えられるためです.5年後から奥様が出られると言うなので,安定させたい,という場合は固定5年という選択もありかと思います.際に,行えるサイトを作りましたので,支払っていけると思います.(繰上返済の手数料が無料のところが維持されると思っていますので,変動メインに考えています.
営業さんにシュミレーションしてもらい、なんとなく借り換えのメリットがありそうだと感じましたが、簡単に決めてしまって良いなか悩んでいます
検討されてる銀行の他の条件(15年や20年固定金利)、他の銀行の条件はどうですか?銀行の住宅ローン金利がなるかは分かりません